Чаще всего к нам обращаются люди, когда нужно правильно оформить выкуп земельного участка в собственность или заключить договор долгосрочной аренды земельного участка. Это одна из тех областей, где встречается больше всего подводных камней и неправильное оформление прав на земельный участок может скрывать в себе лазейки для мошенников. Наши юристы имеют большой опыт в вопросах выкупа и аренды земельных участков в Подмосковье и в г. Руза.

     Недвижимость во все времена является отличным способом капиталовложения, но любое здание или сооружение не станет надежным активом до тех пор, пока не будет должным образом проведён выкуп земельного участка под зданием или его аренда.

     Что лучше: оформить регистрацию аренды земельного участка или приобрести его в собственность? Регистрация права аренды земельного участка проще, быстрее и дешевле стоимости выкупа земельного участка в собственность, но последний вариант имеет ряд преимуществ.

     В первую очередь, это право свободно распоряжаться землей: возможны продажа, дарение, завещание или сдача в аренду земельного участка. Понятно, что всего этого нельзя сделать с арендованной землей. Даже если для себя вы решили: сдам в аренду земельный участок, сделать это на практике будет практически невозможно. Если, конечно, не обратиться в компанию ООО «Юридическое бюро»: наши юристы знают все тонкости аренды земельных участков в Московской области и г.Руза и помогут найти выход в любой ситуации.

     Во-вторых, следует знать, что цена выкупа земельного участка вначале может показаться и большой, но зато в случае продажи строения, находящегося на ней, рыночная стоимость самого объекта возрастает. Если покупателем недвижимости (инвестором) будет иностранное  лицо, то выкуп земельного участка под зданием имеет для него первоочередное значение.

     И третий аспект, о котором тоже не стоит забывать владельцам недвижимости, оформляя права на земельный участок. Иногда  в нашей стране, как, впрочем, и в других странах, происходит изъятие земли для государственных или муниципальных нужд. В случае, если был оформлен не выкуп, а аренда земельного участка под строительство или для других нужд, владелец денежную компенсацию его стоимости не получает.

     Таким образом, стоимость выкупа земельного участка с лихвой компенсируется преимуществами владения этой землей.

     Однако в некоторых случаях  выкуп земельного участка в собственность невозможен. Например, в Москве практикуется не продажа, а долгосрочная аренда земельного участка. При этом в соответствии с законом г. Москвы от 14.05.2003 г. № 27 при регистрации права аренды земельного участка взимается плата не только за пользование, но и за само право такой регистрации. Обычно собственнику здания оформляется не только аренда земли по периметру застройки, но и сдача в аренду земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания. В Москве практикуется также раздельная регистрация аренды земельного участка, находящегося под зданием, и прилегающей к нему территории.

     Если на земельный участок наложены определенные ограничения, отраженные в Генеральном плане Москвы и в документах кадастрового учета,  аренда земельного участка под строительство невозможна. В таких случаях заключается договор краткосрочной аренды, который по окончании срока может быть и не продолжен.

     Чтобы не попасть в руки мошенников, предлагающих сдать в аренду земельный участок с якобы заканчивающимся сроком долгосрочной аренды и дальнейшим переоформлением ее на ваше имя, лучше поручить проверку документов специалистам нашей компании. Мы обладаем огромным опытом в вопросах аренды и выкупа земельных участков в собственность.

     Компания ООО «Юридическое бюро» оказывает весь спектр услуг по вопросам покупки и аренды земельных участков в Подмосковье и г. Руза, оказывает консультации по выбору наиболее оптимальной для покупателя схемы приобретения земли, установлению реальной рыночной цены выкупа земельного участка, проводит юридическую экспертизу правоустанавливающих документов. Мы гарантируем, что выкуп или аренда земельных участков Московская область и г. Руза будут оформлены в самые короткие сроки и с соблюдением всех правовых норм.